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‘분양가 상한제’ 발표 이후 맥 못추는 ‘재건축’
‘분양가 상한제’ 발표 이후 맥 못추는 ‘재건축’
  • 서재호 기자
  • 승인 2019.08.18 13:10
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출처=시사브리핑DB
출처=시사브리핑DB

[시사브리핑 서재호 기자] 정부가 이르면 오는 10월부터 투기과열지구에 분양가 상한제를 적용할 수 있다는 발표를 한 이후 재건축 아파트가 맥을 못추고 있는 양상이다.

18일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 서울의 집값은 0.02% 올라 전주 상승 폭(0.04%)에 미치지 못했다.

부동산11사 측은 “분양가 상한제를 앞두고 매수자들이 관망세를 보이면서 재건축 추진 아파트단지의 상승세가 둔화한 영향”이라고 설명했다.

재건축 아파트 가격은 0.02% 상승하면서 전주 대비 상승 폭이 0.07%포인트 낮아졌다. 서울 송파구의 대표적인 재건축 단지인 잠실주공5단지는 전용면적 82㎡가 지난달 21억1425만원에 거래됐지만, 현재 호가 21억원을 밑도는매물이 다반사다.

재건축 추진 단지인 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡는 지난달 초 19억7천만∼19억9천만원에 거래됐지만, 현재 호가가 18억7천만원까지 하락한 물건이 나온 상황이다.

반면, 준공 5년 이하의 신축아파트는 지난주 0.05% 상승해 오름폭이 전주 대비 0.04%포인트 오른 것으로 나타났다.

지난 2016년 7월 준공한 서울 영등포구 대림동 신대림신동아파밀리에2차는 정부의 분양가 상한제 발표 직후인 13일 전용면적 84㎡ 매물이 역대 최고가인 7억6800만원에 거래됐다.

해당 아파트의 경우 한 달여 전에 나온 비슷한 물건이 7억3천만원에 거래된 것보다 3800만원 상승한 금액이다.

2015년 9월 준공한 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지는 전용면적 84㎡가 지난달 26억원에 매매됐으나 현재 26억5천만∼28억원에 시세가 형성돼있다.

또 다른 투기과열지구인 성남시 분당구도 상황은 비슷하다. 오는 2021년 6월 준공 예정인 판교더샵퍼스트파크 전용 114㎡의 분양권은 지난달 29일 11억1250만∼11억2370만원에 매매됐다.

하지만 지난 8일 11억6410만원에 거래되더니 분양가 상한제 발표 이후인 16일에는 12억3490만원까지 매매가격이 급상승했다.

이는 분양가 상한제로 재건축 단지의 수익성 악화와 사업 추진 일정 연기, 신규 아파트의 공급 위축이 불가피할 것이라는 전망에 무게가 실리면서 집값에 영향을 미치는 것이란 게 관련업계의 중론이다.

분양가 상한제 시행으로 억대의 추가분담금을 내야 하는 서울 강남권 주요 정비사업 조합 가운데 일부는 일반분양 물량을 대폭 줄이는 방식의 설계변경과 1대1 재건축 등도 대안으로 고려하는 것으로 알려졌다.

이에 대해 부동산11사 관계자는 “일반분양 물량이 30가구 미만일 때는 분양승인 대상에서 제외돼 분양가 상한제를 적용받지 않는다는 점이 장점으로 작용한 것 같다”고 말했다.


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